绿城玉兰花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉兰花园位于黄石港区黄石港板块，由大冶有色绿城房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区共约15栋楼，容积率约为2，小区户型面积有104㎡-148㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室和230㎡左右的五居室。小区绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离黄家湾公交停车场公交站约200m，本站停靠公交线路有1路、1路夜班，小区距离锁前桥(临时站)公交站约390m，本站停靠公交线路有17路、黄石-英山、黄石北站-鄂州等，小区距离叶家楼公交站约460m，本站停靠公交线路有黄石-英山、黄石北站-鄂州、英山-黄石等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离锁泉路约480m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.5
48个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离青润国际双语幼儿园约200m，是一所私立幼儿园。小区距离黄石市花湖小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离黄石市第七中学约1.6km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约41%，环境较好。道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，绿植丰富，植被维护情况较好。小区活动中心内有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约15栋楼，容积率约为2，小区户型面积有104㎡-148㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室和230㎡左右的五居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北一门和北二门，其中北一门位于香溢客美食附近，临近花径路，北二门位于谢尔共享超市附近，临近花径路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童乐园；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司黄石分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有万达广场(黄石店)，方便居民逛街购物。距离小区约90m有谢尔共享超市，居民日常采购比较方便。距离小区约110m有绿城超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.1km左右有黄石普仁医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区80m左右有绿诚诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区110m左右有绿城大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区1.6km左右有天虹农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区900m左右有中国农业银行，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区500m左右有中国电信(三江共和城专营店)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约700m有黄石港分局花湖派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约1.6km有大众山国家森林公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.4km处有欢乐迪量贩KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.5km处有国文影城，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区1.8km左右有MOMO游泳健身(迎宾店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑104㎡左右的三居室，整体户型实用性较强，且资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的148㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室和230㎡左右的五居室，房间面积较大，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租104㎡左右的三居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择148㎡左右的三居室、158㎡左右的四居室和230㎡左右的五居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费