三江共和城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 三江共和城位于黄石港区黄石港板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.49左右，楼栋总数约为29栋；小区户型有2-5居室，小区户型面积有75㎡-219㎡左右。小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(黄石店)，居民方便购物；
- 小区附近有大众山国家森林公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近昌明路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约244m处有叶家楼公交站，17路、黄石-英山、黄石北站-鄂州等公交车停靠，距离小区约253m处有大泉路口公交站，黄石-英山公交车停靠，距离小区约277m处有大泉路口公交站，14路、14路夜班、17路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距昌明路/花湖路(路口)约249m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.5
49个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区117m左右有青润国际双语幼儿园，是私立幼儿园；
距小区657m左右有黄石市花湖小学，是私立小学；
距离小区约1.6km有黄石市第七中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率32%，绿化面积较小，小区内多花园林园，还有喷泉，空气较为清新，生态环境宜居。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证园林美化。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面颜色以砖红色为主咖色为辅，给人的感觉较为舒适。小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.49左右，楼栋总数约为29栋；小区户型有2-5居室，小区户型面积有75㎡-219㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、南门、西门、地下停车场、停车场，北门、南门、西门均可人车出行，地下停车场、停车场仅限车辆通行。北门靠近花湖大道，西门靠近大泉路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4198户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.1km处有万达广场(黄石店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区200m左右有三江共和城便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约214m有京东便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距航宇吴都医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约189m有明阳诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区214m左右有人福药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有天虹农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区836m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国电信(三江共和城专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区319m左右是黄石开发区锁前社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有大众山国家森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，面积小，总价较低，资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为219㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区距离地铁站较近，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为75㎡左右的2居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为219㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内环境怡人，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费