金广厦未来城(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 金广厦未来城(南区)小区位于下陆区下陆板块，由中投众邦置业有限公司开发；小区共有27栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.43；小区户型有2-3居室，小区户型面积约82㎡-120㎡；小区绿化率约41%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约41%，绿化环境较好；
- 距离小区约1.2km有黄石市中医医院(团城山院区)，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约371m有彭家堑公交站，该站停靠7路、43路、保安-黄石等公交车；距离小区约505m有金广厦公交站，该站停靠11路、17路、25路公交车；距离小区约536m有陈佰臻公交站，该站停靠7路、43路、保安-黄石等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约817m有广州路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.2
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约71m有黄石博士友金广厦幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有袁家畈小学，该小学是公立学校；距离小区约1.5km有黄石市肖铺中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约41%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内整体环境比较好，绿植茂盛。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以深灰色的涂料为主，搭配了少量白色的涂料；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.43；小区户型有2-3居室，小区户型面积约82㎡-120㎡。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近黄石博士友金广厦幼儿园，禁止机动车通行；北一门靠近小区3栋；南门靠近小区13栋；西门靠近小区4栋；停车场靠近小区9栋；地下停车场靠近小区6栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2262户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为众安物业。
物业费用
- 1-1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；距离小区约130m有昊志生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约93m有广厦美食，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.2km有黄石市中医医院(团城山院区)，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有福生诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约122m有同欣大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约104m有众鑫农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行(黄石市分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.2km有中国电信(龙湾一品社区店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有磁湖湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.9km有下陆分局团城山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.5km有黄石市下陆区团城山街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有魅力金座KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有心悦健身会，方便居民健身锻炼；距离小区约2.5km有金视线巨幕影院(武商量贩店)，方便居民看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便捷，方便出行；对于预算充足的家庭，建议选择120㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约82㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
9.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费