新西南国际花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 新西南国际花园小区位于下陆区下陆板块，由湖北美尔雅房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有10栋楼，小区容积率为3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-131㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有黄石市中医医院(团城山院区)，方便居民就医；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(湖北黄石团城山站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约276m有烟草公司公交站，该站停靠12路、12路夜班、23路等公交车；距离小区约395m有新西南花园南门公交站，该站停靠12路、12路夜班、23路等公交车；距离小区约431m有新西南花园东门公交站，该站停靠6路、23路、48路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约418m有大泉路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.0
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约646m有黄石市昕天地幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约774m有袁家畈小学，该小学是公立小学；距离小区约699m有黄石市肖铺中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有多处绿地，种植了较多茂盛的植被；小区有篮球场，旁边有健身器材，方便居民运动和锻炼；小区有儿童娱乐设施，方便小朋友放学后玩乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，有高层和超高层，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有2-3居室，小区户型面积约80㎡-131㎡。
出入口
小区有5个出入口，东二门靠近大泉路；东一门靠近磁湖路，仅行人通行；南一门位于磁湖路175号附近，仅机动车通行；东南门位于团城山发展大道333号附近；南二门靠近黄石翰墨龙城。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黄石美尔雅物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2859车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约6.8km有万达广场(黄石店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约341m有友佳超市(大泉路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约459m有易捷便利店(磁湖路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有黄石市中医医院(团城山院区)，方便居民就医；距离小区约940m有康丽诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约451m有友辰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有众鑫农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.4km有中国邮政储蓄银行(黄石市分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约775m有中国移动(杭州西路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有白马山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有下陆分局团城山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约877m有黄石市下陆区团城山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有金视线巨幕影院(武商量贩店)，居民看电影比较方便；距离小区约574m有魅力金座KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约529m有FT健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买131㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租80㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住131㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较好，居住起来比较舒适；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，居民平时出行比较方便；小区业主居住体验比较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费