万达华府(A区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府小区位于黄石港区黄石港板块，由黄石万达广场投资有限公司开发，于2015年竣工；小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4.43；小区在售的户型为2-4居室，户型面积约53㎡-202㎡；小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(黄石店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近黄石市第二医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近黄石市十八中学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
10.0
暂无
步行至地铁
294个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约287m有普仁医院公交站，该站停靠1路、1路夜班、23路公交车；距离小区约332m有万达广场公交站，该站停靠20路公交车；距离小区约342m有万达广场公交站，该站停靠罗马假日接驳线公交车，方便居民公交出行；距离小区约405m有彩虹路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.5
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约182m有蓝宝石实验幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约440m有老虎头小学，该小学是公立小学；距离小区约326m有黄石市十八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.4
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼；小区内有小广场，旁边设有长椅供业主休息；小区整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较新，外立面看起来比较新，没有出现老旧老化的情况。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为4.43；小区在售户型为2-4居室，户型面积约53㎡-202㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近王子蛋糕，机动车和行人都可通行；东门靠近女主角，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 496户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.43
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉天源物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:4.03
停车费
生活配套
7.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约253m有万达广场(黄石店)，方便居民逛街购物；距离小区约193m有美乐超市(万达广场黄石店)，居民日常采购比较方便；距离小区约112m有美宜佳(延安路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有黄石市第二医院，方便居民就医；距离小区约191m有德康中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约43m有平民百姓医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约639m有黄石富民农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约151m有黄石农商银行(万达支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约225m有中国移动(万达广场黄石营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有黄石港生态体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约453m有黄石市黄石港派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约755m有黄石市花湖街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约51m有心视界私人影院，居民看电影比较方便；距离小区约195m有蓝调KTV(万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约106m有黑曼巴健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择139㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租88㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择139㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费