宏泰鑫城阳光星都小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏泰鑫城阳光星都位于黄石周边区花湖板块。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为多层商品房住宅，共有11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有73㎡-110㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区距离东兴华府农贸市场和航宇吴都医院较近，适合有养老需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离航宇吴都医院较近，居民就医方便；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离中国石化加油站(黄石迎宾北站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约690m有吴都医药公交站，该站停靠公交车有16路、103路、花湖102路滨港路方向等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约700m有花湖大道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约460m有小太阳幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有鄂州市鄂城区花湖镇中心学校，该小学是公立小学。距离小区约3.3km有黄石市第七中学，距离较远，该中学是公立学校。总的来说，孩子就读幼儿园和小学很方便，就读中学不方便。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，5栋门口是花马湖，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区2号楼附近有休闲凉亭，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以砖红色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有11栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有73㎡-110㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中东二门位于11栋附近，禁止外部机动车通行，东一门、南一门、南二门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 球场；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 丽岛物业公司
物业费用
- 0.5-6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物不便。距离小区约290m有家兴超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区约600m有百邻汇生活超市，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约440m有航宇吴都医院，居民就医比较方便；距离小区约690m有利民诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约470m有吴都医药(鄂州花湖经济技术开发区店)，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有东兴华府农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约900m有农村信用合作社(花湖信用社)，方便居民存取款；距离小区约730m有中国移动(高胜店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有鄂州市公安局鄂城分局花湖派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约980m有花湖镇政府，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有欢乐迪量贩KTV(花湖店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约930m有康力健身游泳会所(航宇广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在83㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在110㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在83㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在110㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是小区距离大型商场较远，居民购物不便。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5-6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费