迎宾御园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 迎宾御园位于黄石港区黄石港板块，于2012年建成，由重庆汇东房地产开发有限公司开发完成。小区由4栋高层组成，容积率为3.2左右，户型有87㎡-120㎡左右的2到3居室。小区绿化率约为35%，环境较好。小区位于迎宾大道与湖滨路交汇处，黄石港中央生活区，周边金融、交通、购物、教育、医疗配套一应俱全，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离万达广场（黄石店）约969m，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区距离湖滨大道辅路约162m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化（昌明路加油站）约256m，有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约155m为黄石华龙候机楼公交站，停靠长途客运黄石线公交车；距离小区约170m为天虹小区公交站，停靠碧桂园通勤线、英山-黄石及浠水-黄石公交车；距离小区约194m为天虹小区公交站，停靠2路、2路夜班、9路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离武黄高速公路/迎宾大道（路口）约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.5
初中
7.5
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约209m为阳光幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约724m为黄石市花湖小学，是一所公立小学。距离小区约951m为黄石市第七中学，是一所公立中学。
居住品质
7.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化较好。小区绿化以高大的树木为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛，小区花园中有长廊和亭子，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区还有儿童娱乐设施，方便孩子在小区里玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以浅黄色和米白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区由4栋高层组成，容积率为3.2左右，户型有87㎡-120㎡左右的2到3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北一门、南门和北二门。其中，南门仅限行人通行，北一门和北二门人车皆可通行。北一门位于1幢西侧，北二门靠近迎宾大道，南门位于龙域网吧附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 871户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动广场；
- 休闲长廊；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善。物业每天会对公共区域进行清洁，对垃圾进行处理，基本可以保证环境干净整洁。小区内绿植也会定期灌溉维护，树木郁郁葱葱。小区内有快递点，居民存取快递很方便。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
- 金源物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约969m有万达广场（黄石店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约80m有迎宾超市，约323m有中百超市（花山路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约148m有楚乡厨艺（黄石港店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.2km有黄石市第二医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约945m有花湖社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约145m有黄石新世纪医药连锁有限公司（虎威康家园店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约323m有天虹农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约229m有黄石农村商业银行（花湖支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约168m有中国电信（昌明路专营店），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约851m有黄石港分局花湖派出所，距离很近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约1.5km有黄石港生态体育公园，还有大桥公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约948m有万达影城（万达广场黄石店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约149m有足康缘足浴，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
9.1
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在87㎡左右的2居室，房间面积相对较小，办理贷款资金压力也不大，综合来看较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在120㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在87㎡左右的2居室，也可与他人合租，租金分摊，相对也较为合适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，面积较大，且周边相关配套设施丰富，居住品质较高。
用户评价
6.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。整体生态环境较好，冬暖夏凉，适宜居住。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，多是本地人，有新婚夫妻，也有部分三代之家。他们生活作息规律，生活习惯较好，总体素质较高。还有部分养老居民，在家看孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费