五洲庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五洲庄园位于黄石市黄石港区黄石港板块，于1993-2010年竣工。小区绿化率约为28%，环境一般。小区容积率约为2.27，共49栋楼，均为小高层。小区户型面积有42㎡左右的1居室、205㎡-230㎡左右的4居室到5居室，小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(黄石店)较近，居民购物方便；
- 小区距离杨家湖集贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于1993-2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为28%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区328m左右有卡伊奴服饰(鄂城大道)公交站，本站停靠公交线路有9路、花湖102路滨港路方向和花湖102路重庆路方向公交车，距离小区350m左右有天行御景庄园公交站，本站停靠公交线路有14路公交车，距离小区381m左右有卡伊奴服饰(重庆路)公交站，本站停靠公交线路有14路和14路夜班公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区291m左右有鄂城大道，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.2
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.4km有天虹幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约756m有鄂州市鄂城区花湖镇新建小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有黄石市第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为28%，植被覆盖率较低，环境一般。小区内建有凉亭和健身器材，方便居民休闲娱乐。保洁阿姨打扫及时，小区地面较为干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以粉色为主；小区外立面在业主和物业的共同维护下，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.27，共49栋楼，均为小高层。小区户型面积有42㎡左右的1居室、205㎡-230㎡左右的4居室到5居室，小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，为东北门，在花湖镇鄂城大道附近，行人和机动车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度不错，保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身。小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区内设有门禁，保安配备充足，每天多次在小区内巡逻，负责小区的治安；外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，保障了小区居民的安全；小区内有多个摄像头，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.2
餐饮服务
9.9
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.9km有万达广场(黄石店)，方便居民逛街购物；距离小区约262m有友情有味生活超市(天行店)，该超市品类齐全，居民购买日常生活所需用品比较方便；距离小区约526m有红嫂家宴(花湖店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.4km左右有黄石市第七医院，该医院为一家综合型医院，居民就医比较方便。距离小区222m左右有康泰诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊。距离小区267m左右有金马大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约438m有杨家湖集贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约964m有中国工商银行(鄂州花湖支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约398m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有黄石港生态体育公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约554m有鄂州市公安局鄂城分局花湖派出所，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.9km左右有万达影城(万达广场黄石店)，居民观影比较方便。距离小区306m左右有新怡网咖，居民可到此处上网娱乐，丰富自己的日常生活。距离小区305m左右有润养堂推拿馆，居民可到此按摩解乏，放松身心。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚参加工作的白领来说，建议选择面积约42㎡的1居室，房屋总价较低，可以降低资金压力。对于资金充足的改善型人群来说，建议选择约230㎡的5居室，房子空间大，房间比较充足，居住舒适感较高。
卖房建议
业主可以对要出售的房屋进行适当装修，提升居住舒适度，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。小区周边菜市场、超市、商场等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择租住42㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租户来说，可以选择整租面积为230㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民间相处比较融洽。
业主特征
小区业主以本地人居多，相互之间比价熟悉。小区业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区也有部分老人帮助子女带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费