大上海广场玉兰雅苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大上海广场玉兰雅苑小区位于黄石港区黄石港板块，由黄石海泰房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区共有17栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约71㎡-168㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约403m有武商黄石购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约484m有黄石市中心医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近湖滨二巷，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
10.0
暂无
步行至地铁
291个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约153m有南京路口.豪克眼科公交站，该站停靠2路、2路夜班、3路等公交车；距离小区约157m有南京路口.豪客眼科公交站，该站停靠保安-黄石公交车；距离小区约217m有京华路口公交站，该站停靠16路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约119m有湖滨二巷，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.7
39个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约139m有海莉达幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约114m有湖滨路小学，该小学是公立小学；距离小区约385m有黄石十六中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区有基本绿化，绿化不高；小区有老年活动中心，有凉亭和健身设施，方便老年居民锻炼；小区有儿童娱乐场地，平时聚集较多居民在此带小孩；小区整体环境比较整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面看起来比较新，没有出现老化褪色的现象，保持良好。
楼栋分布
小区共有17栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约71㎡-168㎡。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区湖滨二巷；东门位于小区A4号楼附近，禁止机动车通行；西北门靠近德雅口腔(湖滨二巷店)；停车场靠近小区13号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 984户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业对于绿化环境的管理情况比较一般，但居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区安保认真负责，外来人员入内需要进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黄石市宝诚物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共890车位
车位比
- 1:0.90
停车费
生活配套
8.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约403m有武商黄石购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约381m有沃尔玛购物广场(黄石摩尔城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约76m有京东便利店(湖滨二巷店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约484m有黄石市中心医院，方便居民就医；距离小区约76m有健民诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约112m有老百姓大药房(黄石武汉路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约236m有伊家人市场(京华路店)，居民买菜比较方便；距离小区约133m有中国建设银行(武汉路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约85m有中国移动(湖滨二巷营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有沈家营码头公园，方便居民晨练和散步；距离小区约689m有黄石港区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约682m有胜阳港街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约404m有黄石华夏国际影城(黄石摩尔城店)，居民看电影比较方便；距离小区约107m有大公馆KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约91m有野马健身(已复工—大上海店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在134㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区内有健身设施，周边的商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租71㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在134㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
6.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费