恒大锦绣磁湖小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大锦绣磁湖位于黄石市黄石港区黄石港板块，由恒大地产集团有限公司开发，于2001-2019年竣工。小区绿化率约为25%，环境一般。小区容积率约为6.49，共3栋楼，均为高层。小区户型面积有118㎡-190㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区采用人车分流，居民出入小区比较方便；
- 小区距离联合村农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区部分户型临近杭州东路/磁湖东路(路口)，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区147m左右有黄石摩尔城公交站，本站停靠公交线路有9路、14路和19路等公交车，距离小区219m左右有儿童公园(杭州东路)公交站，本站停靠公交线路有8路、12路和18路等公交车，距离小区282m左右有黄石国贸公交站，本站停靠公交线路有黄石北站-富池公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区389m左右有天津路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.0
46个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约393m处有童话堡幼儿园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区470m左右有湖滨路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约342m处有黄石十六中，此学校是一所公办中学。综合来看，小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为25%，植被覆盖率较低，环境一般；小区内设立儿童娱乐设施、健身设施和凉亭，常有家长会带着孩子前来活动玩耍，居民在锻炼身体的同时，也能照看到孩子。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以灰色和卡其色涂料为主。小区物业维护较好，房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区容积率约为6.49，共3栋楼，均为高层。小区户型面积有118㎡-190㎡左右的3居室和4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，分别是地下停车场、东一门、东门、西二门和西一门。其中，地下停车场靠近磁湖东路，仅车辆通行；东一门在杭州东路63号附近，无法通行；东门在新华人寿保险股份有限公司客户服务中心南附近，禁止机动车通行；西二门在杭州东路与磁湖东路交叉口东南100m左右，禁止机动车通行；西一门靠近磁湖东路，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 477户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业对内部公共设施维护及时。保洁人员会定时定点的对小区环境卫生做清洁，保洁人员服务态度好。小区物业尽职尽责，提供24小时全天服务，也会在节假日举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区安保人员数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保障了居民的人身安全。外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易轻易进出小区。小区的安保系统和110联网，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司黄石分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.3 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.7
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
5个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约398m有黄石中商广场(黄石摩尔城店)，该商场是一家大型的综合购物中心，居民购物比较方便；距离小区约182m有沃尔玛(黄石摩尔城店)，该超市品类齐全，方便居民采购日常生活用品；距离小区约282m有阳光利亚欢乐自助餐厅(黄石摩尔城店)，居民与朋友聚餐方便。
医疗资源
距小区约354m左右有黄石市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医方便；距小区约664m是武汉路社区卫生服务站，如果是一般感冒发烧等疾病就诊方便；距小区约184m是民生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有联合村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约431m有中国农业发展银行(黄石市分行)，距离小区457m左右有招商银行(黄石挹江支行)，居民办理金融业务方便；距离小区约386m有中国移动(黄石中商广场黄石摩尔城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约172m是黄石华夏国际影城(黄石摩尔城店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约221m是燃健身工作室，居民健身锻炼比较方便；距小区约237m是爱尚网咖(黄石摩尔城店)，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择118㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择190㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边公交线路和公路较多，居民自驾出行比较方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约118㎡的3居室，与他人分摊，后续费用比较低，资金压力较小，小区周边公交线路较多，上下班也比较方便；对于有老人和孩子的家庭租户来说，建议选择约190㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套比较完善，居民平时买菜、购物、就医等都比较方便；小区周边公交线路和公路较多，居民出行比较方便；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，相处比较和睦。
业主特征
小区有较多三代家庭居住，部分老人帮助子女带小孩，居住氛围浓厚；小区业主中上班族较多，整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.28元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度
- 第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度
- 第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.43元/m³
- 第二阶梯2.67元/m³
- 第三阶梯3.4元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费