美力城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美力城位于淄博市张店区中润华侨城板块，由山东思帝德置业有限公司开发。小区容积率为1.8，小区主力户型为94㎡-100㎡左右的二居室、110㎡-140㎡左右的三居室，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。小区绿化率45.6%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公交站，交通方便；
- 小区附近有学校，居民接送孩子上学方便；
- 小区绿化率45.6%，环境较好。
缺点- 小区临近主街道，有噪声污染；
- 小区附近有加油站，有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约276m，是魏家庄（高新区公安分局）公交站，有51路、71路、206路/K206路公交车；距离小区约427m，是美年大健康（金晶大道路口）公交站，有51路、71路、156路/K156路公交车；距离小区约545m，是魏家庄公交站，有71路、163路公交车，居民选择公共交通出行方便。距离小区约250m，是中润大道等城区道路环绕，驾车出行较方便。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.2
初中
8.0
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约315m有高新区实验幼儿园，是一所公立幼儿学；距离小区约446m有淄博高新区实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km有淄博市张店区潘庄高级中学，是一所公立初中。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45.6%，环境较好。小区内绿植定期修剪造型优美，草坪铺种面积大整体绿化完整度高，内部有小区公园，适宜居民散步游玩。整体小区环境干净清新，居民饭后可以散步休闲。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面采用黄色、咖色的涂料，色彩高档典雅。小区竣工时间较短，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由13栋多层和小高层组成。小区容积率为1.8，小区有94㎡-100㎡左右的二居室、110㎡-140㎡左右的三居室，大多为全明户型，户型方正，南北通透。刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场。小区南门在美力城物业南侧，仅行人可通过；小区东门在临近中润大道的内部道路中，仅行人可通过。小区停车楼在东门东侧，靠近城市主街道，居民早晚高峰出行需要合理安排出行计划。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 993户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理为封闭式管家式管理，外来人口少，业主的人身财产安全、出行安全都得到较好保障。小区内卫生打扫及时，保洁安保人员的态度亲切。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 淄博润美物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边的商业资源较好。小区距离约686m，有银座•奥特莱斯(柳泉路店)，是休闲娱乐的好去处。小区距离约380m，有统一银座（淄博魏家庄店）。小区附近还有便利店，距离约333m有铭扬超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周围医疗资源良好，距离小区约1.2km是淄博市第七人民医院，是一所综合性的医院，可以为居民提供医疗保障。距离小区约471m有AED（淄博美年大健康健康管理有限公司颐和门诊部），可以满足居民日常的就医。距离小区约216m有为民医药，居民买药方便。
生活服务
小区周围生活条件便利。小区距1.2km左右有鲁中海盛水产农贸市场，各类蔬菜肉类粮油水果丰富，距离小区较远，居民去菜市场较为不便。距离小区约463m有张店农商银行（颐和大厦支行），方便居民办理理财业务。小区附近约283m就有中国移动（手机连锁卖场魏家庄华源店）办理日常通讯业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富。距离小区约677m是淄博市公安局高新区分局科技园派出所，较好的保障居民的安全。距离小区约938m有火炬公园，方便居民闲暇时去游玩。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.5km，有至潮影城（淄博印象汇店），居民观电影较为方便；距离小区约886m，有大唐沐足养生会所，居民感到疲惫的时候可以去放松一下；距离小区约593m，有天健羽毛球健身俱乐部，喜欢运动的居民去健身房锻炼。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型种类较多，刚需型人群和改善型人群可以考虑在该小区置业。小区交通便利，想作为婚房的年轻置业者可以选择户型有94㎡-100㎡左右的二居室；有孩子或者老人的家庭，可以选择110㎡-140㎡左右的三居室，小区周围的教育、医疗资源丰富，适合有孩子或者有老人的家庭。
卖房建议
小区人员构成简单，周边配套的医疗、教育资源丰富，主可以将出售对象定位为家中有孩子和老人的置业者，一定程度可以提高成交率。小区的物业管理严格，交通便利，业主也可将出售对象定位为想要置业作为婚房使用的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议在附近上班的上班族可以租住合租94㎡-100㎡左右的二居室，减轻租金压力，小区的物业管理严格，小区周边交通便利，可以提高居住舒适度高；建议有孩子的三口之家租住，可以选择110㎡-140㎡左右的三居室，可以满足家庭成员的居住需求，每个人都有独立的空间，提高个人私密性，周边教育资源丰富，可以满足孩子的就学需求。
出租
小区内物业管理较好，周边的配套成熟，交通便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，白领族普遍素质较高，可以较好的保护房屋。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
7.4 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境好，干净整洁，物业管理负责到位。小区交房时间较短，入住率不算高。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是有孩子的家庭，家长间经常谈论孩子的话题，邻里关系和睦。还有一部分业主是附近上班的白领族，平时工作较忙，邻居间不常见面。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.225元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费